Veți avea nevoie de o evaluare a valorii de piață a garajului în cazul încheierii unui contract de vânzare cumpărare, închirierea acestuia, evaluarea unei moșteniri. Și, de asemenea, dacă intenționați să contractați un împrumut pentru proprietăți imobiliare sau să contribuiți cu un garaj la capitalul autorizat al organizației, al cărui fondator sunteți.
Instrucțiuni
Pasul 1
La evaluarea costului garajelor, sunt utilizate în prezent trei abordări - profitabile, costisitoare și comparative. Rezultatul mediu, benefic atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător, se obține atunci când toate aceste metode sunt utilizate simultan și se completează reciproc.
Pasul 2
Pe baza metodei comparative, investigați indicatorii raportului dintre cerere și ofertă pentru garaje similare de pe piață. Acestea. dacă pe piață costul mediu al unui garaj similar cu al dvs. are o limită, atunci nu veți putea vinde, ipotecați-l peste acest cost. În același timp, ar trebui luate în considerare condiții relativ egale, cum ar fi: locul de construcție, îndepărtarea față de zona rezidențială, anul punerii în funcțiune, materialele utilizate în construcție etc.
Pasul 3
În metoda veniturilor, luați în considerare garajul dvs. ca o sursă de venit. De exemplu, poate fi închiriat. Acestea. trebuie să calculați câtă chirie va aduce garajul într-un an și ce costuri vor suporta. Pot apărea dificultăți în determinarea ratei de închiriere și a coeficientului de creștere a acesteia, prin urmare, nu este de dorit să se utilizeze această metodă.
Pasul 4
Cu metoda costurilor, trebuie să luați în considerare toate costurile suportate pentru achiziționarea unui teren pentru un garaj și construcția acestuia, sau o proprietate similară. În acest caz, doar costurile construirii garajului în sine pot fi luate în considerare în mod formal, deoarece cumpărarea unui teren și evaluarea acestuia este un proces destul de laborios. Luați în considerare costul materialelor, al construcției și al serviciilor de finisare. Dar, atunci, locația garajului dvs. va rămâne neobservată și este important.
Pasul 5
Factori importanți care trebuie luați în considerare la stabilirea prețului pieței: dimensiunea clădirii, suprafața parcelei pe care se află, disponibilitatea încălzirii, a apei, a energiei electrice, a materialelor utilizate în construcție.
